Festzinshypothek
Diese fußt auf Konditionen (z.B. Zinsfestschreibung), welche von der Bank für einen
bestimmten Zeitraum zugesichert werden. Bei einem Gleitzinsdarlehen hingegen können
sich die Zinsen jederzeit ändern.
Festzins
Der Zinssatz eines Darlehens wird als Festzins bezeichnet. Dieser ist für eine bestimmte
Laufzeit festgeschrieben. Geändert werden darf der Zins nicht. Eine Kündigung ist bei
einer Festschreibung mit weniger als 10 Jahre ausgeschlossen, bei längerer
Zinsfestschreibung kann mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten das Darlehen
aufgelöst werden. Nach Ablauf des Festzinses wird normalerweise neu über die
Zinskonditionen verhandelt.
Festdarlehen
Dies ist ein Darlehen über eine festgeschriebene Summe, das am Ende mit der ganzen
Summe einmalig getilgt wird und für das in der Laufzeit nur Zinsen bezahlt werden.
Durch einen zuteilungsreifen Bausparvertrag oder eine fällige Lebensversicherung kann
dies zum Beispiel geschehen, wenn diese zunächst unter Inanspruchnahme der
Steuervorteile statt einer Tilgung angespart und nach Ablauf zur Ablösung des
Festdarlehens verwendet wird. So wird anfangs nicht direkt das Darlehen getilgt, sondern
für die Einzahlung für eine Lebensversicherung oder auf einen Bausparvertrag verwendet.
Finanzierung
Unter Finanzierung versteht man einen darlehensfinanzierten Eigentumserwerb an einem
Gut (Immobilie, Auto, Wohnung). Dieses Gut gehört dann am Ende der Vertragslaufzeit,
mit der vollständigen Begleichung des Darlehens, dem Kunden.
Finanzierungsplan
bestehend aus einer Liste der vollständigen Erwerbs- oder Herstellungskosten sowie des
Eigen- und Fremdkapitals, das zur Finanzierung notwendig war. Der Finanzierungsplan
wird nach der Feststellung der Gesamtkosten erstellt, und weist das vorhandene
Eigenkapital als auch die Darlehen aus. Die Differenz zwischen Gesamtkosten und
Eigenkapital zeigt der Finanzierungsplan auf. Die Differenz, die dort ausgewiesen wird,
entspricht dem Kreditbedarf, der aufgenommen werden muss, um den Bedarf zur
Finanzierung zu decken.
Forward-Darlehen
Der Kreditnehmer bekommt dieses Darlehen erst zu einem späteren Zeitpunkt aber zum û
beim Vertragsschluss aktuellen - vereinbarten Zinssatz ausbezahlt.
Freistellungserklärung
Bei von Bauträgern gebauten Eigentumswohnungen sichert sich die Bank des Bauherren
meist durch eine Grundschuld an den errichteten Eigentumswohnungen ab. Wird eine der
Eigentumswohnungen bereits vor Fertigstellung durch einen Käufer erworben, so hat
dieser bereits erste Teilzahlungen vom Gesamtpreis vorzunehmen. Der Bauträger ist
allerdings durch die sog. Makler- und Bauträgerverordnung verpflichtet die Teilzahlungen
nur dann entgegenzunehmen, wenn durch seine Bank eine entsprechende
Freistellungserklärung garantiert ist, welche die betreffende Wohnung von dieser
Grundschuld freistellt nachdem die Bezahlung des Gesamtverkaufpreises erfolgte.
Fremdkapital
Die Summe der Darlehen, die von den Kreditinstituten zur Verfügung gestellt wurden.