Ablösewert
während der Vertragslaufzeit ist dies der buchhalterische Wert eines Gutes. Dieser ist oft
vom tatsächlichen Marktwert abweichend, was durch die Differenz zwischen Leasingrate
und monatlicher Tilgung, sowie dem tatsächlichen Wertverlust bedingt ist.
Ablösung
Bei der Bezahlung alter Kredite durch neue spricht man von der Ablösung oder
Umschuldung. Es werden Kredite zu besseren Konditionen aufgenommen und die alten
hiermit abgelöst.
Abschreibung
Auch als AfA bekannt (Absetzung für Abnutzung). Die Abschreibung beschreibt eine
Wertminderung eines bestimmten Wirtschaftsgutes (z.B. eines Gebäudes, Autos), die
gemäß einem gewissen Prozentsatz als steuerlicher Verlust jährlich geltend gemacht
wird.
Abtretung
Hierbei wird ein Recht (z.B. das Einkommen) auf eine Person übertragen, die einen neuen
Gläubiger (Bank, Darlehensgeber) darstellt. Der neue Gläubiger kann bei
Zahlungsschwierigkeiten von der Abtretung Gebrauch machen und darüber hinaus das
Einkommen pfänden.
Allgemeine Bauspar-Bedingungen (ABB)
Sie regeln zwischen Bausparer und Bausparkasse die rechtlichen Aspekte innerhalb eines
Bausparvertrages. Der integrale Bestandteil eines jeden Bausparvertrages sind die ABB.
Arbeitnehmersparzulage
Auf die vom Arbeitgeber gewährten vermögenswirksamen Leistungen wird die
Arbeitnehmersparzulage als Zuschuss des Staates gewährt. Im Rahmen der
Wohnungsbauförderung beispielsweise, wenn auf einen Bausparvertrag jene Leistungen
eingezahlt werden.
Bei Bausparverträgen beträgt die Zulage 9 Prozent, wobei pro Arbeitnehmer und Jahr bis
zu 470 € möglich sind. Die Höchstgrenzen des zu versteuernden Jahreseinkommens
müssen hierfür eingehalten werden.
Allgemeine Darlehensbedingungen
Vom Kreditgeber schriftlich verfasste Vertragsbestimmungen.
Amortisation
Wie bei einem Annuitätendarlehen die Schuldtilgung nach zuvor entworfenem Plan.
Andienungsrecht
Zum Vertragsende hat eine Leasinggesellschaft das Recht, einem Leasingnehmer das
Auto zum Kauf anzubieten (anzudienen).
Anfänglicher effektiver Jahreszins
Von anfänglichem effektivem Jahreszins spricht man, wenn Änderungen des Zinssatzes
oder weiterer preisbestimmender Faktoren im Vertrag vorbehalten sind.
Anschaffungskosten
Die beim Erwerb eines Wirtschaftsgutes anfallenden Kosten aus steuerlicher Sicht. Bei
einem Hauskauf setzen sich diese zum Beispiel aus Kaufpreis (nicht jedoch der
Grundstückspreis), Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und
Maklerprovision zusammen.
Annuität
Setzt sich aus Zinsbetrag und Tilgungsbetrag zusammen und ist für einen Kredit die
regelmäßig zu erbringende Leistung.
Annuitätendarlehen
Kredit oder Darlehen, bei dem sich die Kapitalschuld aus einer gleichbleibenden Rate
(Annuität) zusammensetzt. Diese besteht aus Tilgungsanteil und Zinsanteil.
Anschlussfinanzierung
Ohne Zeitdifferenz ist es möglich, nach Ablauf eines Kreditvertrages einen weiteren
Vertrag abzuschließen, der eventuell andere Konditionen enthält.
Anzahlung
Die monatlichen Raten werden durch eine Anzahlung reduziert, da diese den
Darlehensbetrag mindern. Barleistungen und Sachwerte sind als Anzahlung möglich, in
Zahlung genommene, gebrauchte Fahrzeuge sind hier üblich. Abhängig von der Bonität
der Finanzierungsvariante oder des Darlehensnehmers kann eine Anzahlung sogar
zwingend erforderlich sein.
Auflassung
Zwischen Käufer und Verkäufer gemachte Vereinbarung über die Übereignung des
Eigentums an einer Immobilie. Der Eigentumsübergang wird erst durch die Auflassung
und Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch bewirkt.
Auflassungsvormerkung
Die Auflassungsvormerkung ist ein Eintrag im Grundbuch und sichert dem Käufer des
Grundstücks die Übertragung des Eigentums zu, die mit der Eintragung als neuer
Eigentümer endet.
Aufwendungsdarlehen
Der Wohnungsbau wird mittels finanzieller Zuschüsse durch den Staat gefördert.
Steuerliche Vergünstigungen in Form von Abschreibungen sind hier ebenso zu nennen wie
laufende Zuschüsse (Aufwendungszuschüsse). Zinsgünstige Darlehen
(Aufwendungsdarlehen) oder auch Bürgschaften fördern ebenfalls den Wohnungsbau. Die
meisten Begünstigungen sind jedoch an festgesetzte Einkommensgrenzen gebunden.
Auszahlungsvoraussetzung
Erst wenn alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind, dann zahlen Banken ein
Darlehen aus. Die Eintragung der Grundpfandrechte an vereinbarter Rangstelle im
Grundbuch, unterzeichnete Darlehensverträge und andere Nachweise und Urkunden, wie
beispielsweise ein Bauschein zählen hierzu.
Avalgebühr
Die Avalgebühr ist eine Bürgschaftsgebühr und stellt einen zusätzlichen Kostenfaktor
eines Darlehens dar.